El Decreto ley 10/2026, publicado en el Boletín Oficial de Canarias el 11 de noviembre, modifica el régimen transitorio de las viviendas vacacionales. En determinados expedientes permite presentar la comunicación previa de actividad clasificada hasta el 31 de diciembre de 2027.
El plazo no regulariza automáticamente una vivienda
La disposición transitoria décima delimita quién puede acogerse: quienes presentaron declaración responsable antes de la entrada en vigor de la Ley 6/2025 y no presentaron la comunicación previa de actividad clasificada, o cuya comunicación fue rechazada o declarada ineficaz. También exige acreditar la situación urbanística y aportar una memoria técnica de profesional competente, con planos, distribución actual y fotografías, entre otros elementos.
Tener una vivienda anunciada, una licencia antigua o una declaración responsable no basta por sí solo. La norma establece un supuesto transitorio concreto que requiere revisar los documentos y la situación urbanística del inmueble.
Qué ocurre si siguen pendientes requisitos
La disposición transitoria undécima contempla, para los casos que regula, hasta cinco años adicionales de actividad una vez vencido el plazo correspondiente. Si al terminar ese periodo no se han subsanado los requisitos, deberá cesar la actividad. No es una autorización general de cinco años para cualquier vivienda vacacional.
Régimen especial de las islas verdes
Para El Hierro, La Gomera y La Palma, el decreto difiere al 13 de diciembre de 2030 determinadas exigencias territoriales y urbanísticas de la Ley 6/2025 conforme al régimen especial que cita. Las demás obligaciones deben revisarse según su compatibilidad y las circunstancias de cada inmueble.
Qué debe revisar el propietario
- Fecha y contenido de la declaración responsable.
- Si existe comunicación previa de actividad clasificada y cuál fue su resultado.
- Licencia, primera ocupación y documentación urbanística aplicable.
- Correspondencia entre la realidad construida, los planos, las superficies y la distribución actual.
- Requisitos técnicos y de seguridad aplicables a la vivienda y al municipio.
Conviene ordenar el expediente antes de invertir, comercializar o cambiar el uso. La lectura general del decreto no sustituye el análisis técnico y jurídico de cada inmueble.
Fuente oficial
Decreto ley 10/2026, de 9 de noviembre (BOC n.º 226, anuncio 3911). Consulta especialmente las disposiciones transitorias décima y undécima. La aplicación depende de los antecedentes y características de cada vivienda.
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